특례보금자리론 금리, 신청자격, 신청방법, 취급은행 등 총정리

특례보금자리론은 이자상승의 불안 없이 자금을 이용할 수 있도록 지원해 주는 제도입니다. 특히 2023년 올해 한시적으로 운영되는 제도이며, 고정금리로 최장 50년 장기간 이용 가능하다는 특징을 가지고 있습니다. 4월 7일 주택금융공사에서는 특례보금자리론에 25조 6천억 규모의 신청이 접수되었다고 발표하였고, 이는 공급목표의 65%에 달하는 수준입니다. 이러한 특례보금자리론의 금리, 신청자격, 신청방법, 취급은행 등 다양한 관련 정보들에 대해 총정리해 보도록 하겠습니다. 

 

특례보금자리론 금리, 신청자격, 신청방법, 취급은행 등 총정리 목차

• 1. 특례보금자리론 지원내용 총정리
• 2. 특례보금자리론 금리
• 3. 특례보금자리론 신청자격
• 4. 특례보금자리론 신청방법
• 5. 특례보금자리론 취급은행
• 6. 특례보금자리론 주의사항

 

 

 

 

 

 

1. 특례보금자리론 지원내용 총정리

특례보금자리론에서 지원하는 내용들, 조건들을 한 눈에 쉽게 파악할 수 있도록 총정리해 보았습니다. 아래 표만 참고하셔도 될 것 같지만 총정리 표 아래에 조금 더 자세하게 세부사항들을 기재해 두었으니, 마음에 드는 부분을 보시면 될 것 같습니다. 

특례보금자리론 지원내용
금리	일반형 : 4.25% ~ 4.55% 우대형 : 4.15% ~ 4.45%
기간	2023.1.31 ~ 2024.1.31
이용횟수	자금용도에 관계없이 1회로 제한 (배우자 이용건 합산)
용도	구입용도, 보전용도, 상환용도
주택가격	9억
주택가격 판단기준	시세가 있는 아파트 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순 시세가 없는 아파트 : 분양가액 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액
소득	제한 없음
면적	제한 없음
주택 보유수	본인과 배우자의 총 주택보유수가 무주택 또는 1주택 (기한 내 처분하는 조건으로 대출을 받는 경우 한시적 2주택)
대출 최대한도	5억
조기 상환 수수료	없음
대출만기	10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 단, 40년 만기는 만39세 이하 또는 신혼가구, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 신혼가구일 경우만 가능
DTI	조정지역 외, 생애최초 주택구입 : 60% 조정지역 : 50%
LTV	조정지역 외 아파트 : 70% 조정지역 외 기타주택 : 65% 조정지역 아파트 : 60% 조정지역 기타주택 : 55% 생애최초 주택구입 : 80%

* DTI (총부채상환비율) = (주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타 부채 이자상환 추정액) / 연소득 X 100

  연소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻합니다.

* LTV (담보인정비율) =(대출금액 + 선순위채권 + 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) / 담보주택 평가액 X 100

  담보가치 대비 대출비율을 뜻합니다. 

 

 

 

 

 

2. 특례보금자리론 금리

아래 표는 한국주택금융공사 공식 홈페이지에 고지되어 있는 특례보금자리론 금리표입니다.

특례보금자리론 금리표

위 표를 기준으로 보았을 때, 특례보금자리론의 가장 높은 금리가 4.55%이기 때문에 지금 본인이 받고 있는 주택담보대출의 금리가 4.55% 이상이라면 특례보금자리론으로 바꾸는 편이 훨씬 이득입니다. 특례보금자리론은 기존 대출 상환용도로 대출이 가능하기 때문입니다. 그리고 중도상환 수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우, 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제이기 때문에 혹시라도 추후 은행 금리가 특례보금자리론 고정금리보다 더 낮아지게 되면 중도상환수수료 없이 바꾸면 됩니다. 또한 디딤돌대출과 동시에 대출이 가능하기 때문에, 금리와 한도가 낮은 디딤돌대출을 먼저 받은 후 나머지 금액은 특례보금자리론을 신청하면 더 이득을 보실 수 있을 것 같습니다. 디딤돌 대출의 금리는 2.15% ~ 3%로 아래 자세하게 비교 정리해 보도록 하겠습니다.

특례보금자리론과 디딤돌대출의 차이점 비교 분석

 

 

 

 

 

2023년 4월 기준 특례보금자리론 금리는 아래와 같습니다. 대출 신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우에는 둘 중 더 낮은 금리를 적용하며, 우대 금리는 대출 신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단한다고 하니 참고 부탁드립니다.

특례보금자리론 4월 금리

특례 u- 보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론입니다.

특례 t- 보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론, u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.

 

특례보금자리론의 일자별 정확한 금리는 위의 화면처럼 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 -> 보금자리론 -> 금리안내로 들어가셔서 검색해 보는 것이 가장 정확합니다. 아래 보이는 페이지에 들어가서 화면을 아래로 우대금리를 편안하게 계산할 수 있도록 구성되어 있으니, 링크를 통해 홈페이지를 들어가서 확인해 본다면 매우 편리할 것 같습니다.

금리안내 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

 

 

 

 

 

3. 특례보금자리론 신청자격

주택가격 : 9억원이하

소득 : 제한 없음

자금용도 : 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환

주택수 : 무주택자 또는 1 주택자

 

4. 특례보금자리론 신청방법

1. 온라인 신청

'한국주택금융공사' 홈페이지 -> 인터넷금융서비스 선택 후 로그인 -> 보금자리론 선택 -> 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 -> 신청 완료

한국주택금융공사 홈페이지의 주소는 아래 페이지를 통해 들어가시면 됩니다. 참고로 신청절차 페이지입니다. 

신청절차 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

2. 모바일 신청

'스마트주택금융'어플 설치 -> 보금자리론 선택 후 로그인 -> 신청정보입력 및 정보 확인  -> 신청 완료

특례보금자리론 신청 하기 전에 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등 인증서를 등록하고, 보금자리론 신청 시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스를 동의하는 경우 심사서류 자동 제출 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 특례보금자리론 취급은행

특례보금자리론은 SC제일은행 창구에서 오프라인 신청을 받고 있습니다. 3월 27일부터는 기업은행에서도 접수가 가능하며 5월부터는 농협은행, 우리은행, 하나은행으로 확대될 계획입니다. 

 

 

6. 특례보금자리론 주의사항

1. 이용 횟수는 자금용도에 관계없이 1회로 제한됩니다. ( 배우자 합산하여 계산)

2. 특례보금자리론 대출 후 추가주택 취득은 금지됩니다. 

3. 문의가 필요할 경우 카카오톡에서 '한국주택금융공사'채널을 추가한 다음 챗봇을 통한 상담을 받을 수 있습니다. 소득과 담보주택 등 주요 대출요건은 24시간 상담이 가능하다고 합니다. 그런데 챗봇상담이다 보니 상담을 받고자 하는 키워드가 나와 있는 홈페이지 화면을 전달해 주는 수준입니다. 

4. 전화상담은 '한국주택공사' 콜센터인 1688-8114로 하시면 됩니다. 

 

 

특례보금자리론을 최대한 이해하기 쉽고 알차게 정리해 보려고 노력하였습니다. 

보시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 행운이 가득하길 바랍니다.